Almstein 21 3328 MP Dordrecht

€ 479.000,- k.k.
bouwjaar: 1988
woonoppervlakte: 137 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Vrijstaand wonen aan de rand van Sterrenburg! Goed onderhouden woonhuis met garage met multifunctionele verdieping, drie slaapkamers, parkeren op eigen erf en heerlijke tuin rondom de woning.

– gelegen in rustig woonerf met groen uitzicht aan de voorzijde;
– om de hoek van de Wieldrechtse Zeedijk en de prachtige Hollandse Biesbosch;
– living voorzien van sfeervolle houtkachel en schuifpui naar de achtertuin;
– open keuken met inbouwapparatuur;
– praktische bijkeuken met toegang naar garage, de boven de garage gelegen
multifunctionele ruimte en de achtertuin;
– de boven de garage gelegen kamer kan gebruikt worden als vierde slaapkamer, maar is ook
ideaal voor o.a. kantoor-/hobbyruimte aan huis;
– op de eerste verdieping van de woning bevinden zich drie slaapkamers en een complete
badkamer;
– extra bergruimte op de vliering;
– garage met elektra, verwarming en toegang naar de achtertuin en bijkeuken;
– de woning wordt aan vier zijden omgeving door een heerlijke tuin (zuid);
– parkeergelegenheid op eigen erf;
– volledig geïsoleerd (houtskeletbouw);
– woonoppervlak 137 m². Bruto inhoud 590 m³;
– bouwjaar 1988. Eigen grond 441 m².

Indeling:
Begane grond:
Ruime hal met meterkast (glasvezelaansluiting), trapopgang en volledig betegeld toilet met
fonteintje.

Woonkamer in L-vorm voorzien van sfeervolle houtkachel, vrij uitzicht op groen aan de voorzijde, extra zijramen en toegang naar de achtertuin middels de schuifpui.

Open keuken aan de achterzijde met uitgebreide keukeninrichting (Poggenpohl) inclusief 5 pits gaskookplaat, vlakscherm, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en toegang naar de bijkeuken.

Bijkeuken met opstelplaats wasapparatuur, gootsteen met koud en warm water, hangplaats cv-ketel (Remeha Quinta, ca. 2006) toegang naar garage, tuin en afgesloten trapopgang naar de multifunctionele verdieping gelegen boven de garage.

Eerste verdieping:
Overloop met luik en vlizotrap naar bevloerde bergzolder.

Slaapkamer 1, aan de achterzijde voorzien van schuifwandkast en bergruimte aan beide zijden van de kamer.

Keurige badkamer voorzien van douche, ligbad, toilet, wastafel en dakkapel. Het geheel is betegeld in beige/zandkleurige kleurstelling.

Slaapkamer 2, aan de voorzijde en met bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 3, aan de voorzijde en met bergruimte achter de knieschotten.

Garage:
de aan de woning aangebouwde stenen garage is voorzien van een kanteldeur met loopdeur, verwarming, elektra en toegang naar de achtertuin. Op de eerste verdieping van de garage bevindt zich een verrassende ruimte voorzien van verwarming, raampartij in de voor- en achtergevel en een nokhoogte van 2.15 m. Deze ruimte is prima geschikt om te gebruiken als vierde slaapkamer, kantoor-/hobbyruimte. Voorts bergruimte aan beide zijden achter de knieschotten.

Tuin:
de woning is rondom voorzien van een heerlijke tuin. Aan de voorzijde bevinden zich twee parkeerplaatsen op eigen erf. De beschutte tuin is keurig aangelegd en o.a. voorzien van diverse terrassen en veel groen. Op ieder moment van de dag is er wel een plekje in de zon te vinden. De achtertuin is gelegen op het zuiden.

Algemeen:
Vloerafwerking: woonverdieping met siergrindvloer. Laminaat op de overloop van de 1e verdieping en in slaapkamer 1. Voorts vloerbedekking.
Wandafwerking: deels spachtelputz.
Kozijnen/beglazing: hardhouten ramen en kozijnen met dubbel glas.
Isolatie: volledig.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummers 6369 & 7264.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1988
Soorten
aangebouwd steen, geen garage
Perceel oppervlakte
441 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
137 m2
Perceel oppervlakte
441 m2
Inhoud
590 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
tuin rondom
Overige ruimten
toilet, bijkeuken, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving