Alexanderstraat 3 3314 ZH Dordrecht

€ 225.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1909
woonoppervlakte: 107 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Gaaf, gaver, gaafst! Compleet gerenoveerde, karakteristieke en instapklare woning dichtbij het NS-station en stadscentrum.

– écht een prachtige, volledig gemoderniseerde woning met hoge plafonds;
– stoere inrichting/afwerking met gave keuken en luxe sanitair;
– begane grond met royale woonkamer en prachtige open keuken;
– 3 slaapkamers en luxe badkamer op de verdieping met de plafonds tot in de nok;
– omsloten binnenplaats met houten berging;
– in de afgelopen jaren op vrijwel alle fronten hoogwaardig en met behoud van sfeer gerenoveerd;
– gelegen op gewilde locatie in de wijk Nieuw Krispijn nabij het NS-station, scholen en het stadscentrum;
– woonoppervlak ca. 107 m². Bruto inhoud 430 m³;
– bouwjaar 1909. Eigen grond 82 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in vestibule met vaste kastruimte (met prachtige deuren) en meterkast met vernieuwde installatie (9 groepen, 3x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting).

Gang met afgesloten trapopgang, ruime trapkast, waskast en modern toilet met wandcloset en hardstenen fonteintje. De hal is voorzien van een gaaf gestuukt plafond met stucwerk sierlijsten.

Ruime living met heerlijk hoog plafond (nieuw gestuukt en met sierlijsten) en openslaande deuren naar de tuin. De buffetkast in de woonkamer is vast en blijft derhalve achter.

Stoere open keuken met zwart massiefhouten fronten. De keuken beschikt over een wandopstelling v.v. verdiept aanrecht (80cm), 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en spoelbak met Quooker alsmede een gave kastenkolom met daarin de vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de slaapvertrekken en badkamer. Tevens kast met opstelling van de cv-ketel en toegang tot een kleine bergvliering. De deuren op de overloop zijn gaaf kaal geschuurd en de vloer is voorzien van zwart geschilderde houten delen.

Slaapkamer 1, een grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is erg ruimtelijk door de hoge nok en is een Velux dakraam aanwezig. Ook beschikt de kamer over een diepe, hoge kastenwand met paneeldeuren.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, eveneens met de nok in zicht en v.v. originele ramen met roedeverdeling.

Slaapkamer 3, eveneens gesitueerd aan de voorzijde en met een speelse slaapvide onder de kap.

Prachtige badkamer, eveneens ruimtelijk door het vrije zicht naar de nok en het Velux dakraam. De badkamer is voorzien van een groot ligbad, wandcloset, een ruime inloopdouche en wastafelmeubel met 2 waskommen en ingebouwde kranen. Ook is er een handdoekradiator en automatische afzuiging aanwezig. De wanden zijn deels betegeld (witte tegels en wit/blauwe mozaïektegeltjes) en voorts v.v. glad gestuukt.

Tuin/berging:
Omsloten binnenplaats, te bereiken middels de openslaande deuren vanuit de woonkamer en voorzien van een buitenkraantje en houten schuurtje.

Algemeen:
Renovatie: in het jaar 2010 (en later) is de woning compleet gerenoveerd waarbij o.a. elektra, leidingwerk, cv, (zinken) hemelwaterafvoeren, voegwerk, pannendak, windveren en deels wat kozijnwerk is vernieuwd. Voorts is de woning voorzien van een nieuwe keuken en luxe sanitair en is de woning volledig hoogwaardig afgewerkt.
Fundering: de woning is ‘op staal’ gefundeerd.
Vloerafwerking: lichtgrijs geverfde houten vloerdelen op de begane grond. Zwart geschilderde vloerdelen op de overloop 1e verdieping en vloerbedekking in de slaapkamers.
Wandafwerking: voornamelijk modern glad stuukwerk en deels behang wandafwerking op de verdieping.
Isolatie: begane grondvloer is geïsoleerd (peerplaten) en v.v. schelpen.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (behoudens 2x enkel glas t.p.v. de slaapkamers aan de voorzijde).
Energielabel: F.
Bouwjaar: 1909
Grondoppervlak: 82 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2900.
Oplevering: in overleg / flexibel.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1909
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
82 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
107 m2
Perceel oppervlakte
82 m2
Inhoud
430 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, tochtportaal, berging, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving